Ипотека: плюсы и минусы
Вы здесь
Главная > Ипотечный кредит > Ипотека: плюсы и минусы


Ипотека: плюсы и минусы

Главным плюсом ипотеки для каждого оформляющего её клиента, безусловно, является возможность обзавестись собственным домом задолго до выплаты его полной стоимости. Основным же минусом ипотеки, как и любого кредита, выступает необходимость уплаты процентов за возможность привлечения и использования заёмных средств. В данной публикации мы как рассмотрим, какие риски таит в себе ипотека, плюсы и минусы данного банковского продукта.

Быстрые кредиты наличными и онлайн летом 2018 года:

Займы
Кредит
Под залог
Карты

Потребительские кредиты:

ПочтаБанк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12.9%
  • до 60 мес
Банк Ренессанс Подробнее
  • до 700 000 р.
  • под 11.3%
  • до 60 мес
Хоумкредит Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12,5%
  • до 84 мес
Тинькофф Банк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 14.9%
  • до 36 мес
Альфа Банк Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 11.99%
  • до 60 мес
Совкомбанк Подробнее
  • до 30 000 000 р.
  • под 11.9%
  • до 10 лет
Банк Восточный Подробнее
  • до 15 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 20 лет
РосБанк Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 13%
  • до 84 мес
ОТП Банк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 5 лет

Минусы ипотеки

«Цена» ипотечного кредита очень высока – общий размер переплаты может составить порядка 100% стоимости кредитуемого жилья. Так, минусами ипотеки (способствующими увеличению переплаты по ссуде), выступают расходы на её оформление (оплата услуг оценщиков, нотариуса, комиссии банка и др.) и дополнительные траты на имущественное и личное страхование заёмщика.

К тому же почти 20% заёмщиков на протяжении погашения кредита сталкиваются с нехваткой средств — из-за увольнения, болезни близких и т.п. В результате люди, потратившие все сбережения на погашение первого взноса по ипотеке и ежемесячных выплат на займу, оказываются на грани потери квартиры.

Отмечая недостатки жилищного кредитования, можно назвать также следующие минусы ипотеки:

  • ограниченный выбор кредитуемой банком недвижимости — большинство заимодателей выдвигает довольно высокие требования к залоговому имуществу



  • «контрольные» визиты сотрудников кредитора в приобретённое в кредит жилье
  • запрет на сдачу квартиры в аренду без разрешения заимодателя.

Кроме того, клиенты банка периодически сталкиваются с невозможностью регистрации в приобретённом жилье третьих лиц – за исключением законных супругов (которые стали таковыми ещё до получения кредита) и самых близких родственников (детей и родителей).

Плюсы ипотеки

Для многих заёмщиков важнейшим плюсом ипотеки выступает возможность съехать со съёмной квартиры в приобретённый в кредит дом сразу же после оформления сделки купли-продажи (см. статью «Платежи за аренду жилья или выплаты по ипотечному кредиту?»).

К тому же клиент может уменьшить переплату по кредиту, использовав материнский капитал для его частичного погашения, и на определённое время избавить себя от необходимости уплаты НДФЛ (за счёт оформления налогового вычета).

Читайте также о плюсах и минусах ипотеки в сравнении с потребительским займом в публикации «Что лучше и выгоднее – ипотека или кредит?».

Оформление ипотеки: плюсы и минусы

С точки зрения сложности и продолжительности оформления кредита плюсы ипотеки уступают её недостаткам:

  1. кредитная заявка одобряется довольно долго – в результате владелец приобретаемой недвижимости может повысить её стоимость либо отказаться от сделки
  2. оформление жилищного кредита – длительный, сложный и затратный (в плане времени и денег) процесс, требующий сбора и подачи в банк множества различных документов.

С другой стороны после того как банк проверит состояние приобретаемой недвижимости и законность планируемой сделки купли-продажи, вы можете не опасаться «покупки кота в мешке» у какого-нибудь мошенника или афериста.

К тому же при оформлении льготной ипотеки плюсы и минусы кредита отчасти уравновешивают друг друга. Например, клиенты, участвующие в программах жилищного кредитования с господдержкой («Молодая семья», «Военная ипотека» и др.), могут привлечь ссуду по сниженной ставке или погасить часть «тела» займа либо первого взноса за счёт госсубсидий.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Автокредит
Марка:

Модель:

Стоимость:

Перв. взнос:

ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Потребительский
руб
30 тыс 3+ млн
мес
3 мес 5+ лет
Ипотека
руб
300 тыс 30+ млн
руб
100 тыс 4+ млн
мес
1 год 30 лет
Кредитная карта
руб
5 000 руб 300 000 руб
мес
1 год 5 лет
Заявка на займ
Вверх