Вы здесь
Главная > Ипотечный кредит > Выплаты по ипотеке или платежи за аренду жилья?


Выплаты по ипотеке или платежи за аренду жилья?

При всех своих недостатках ипотечные кредиты позволяют обзавестись жилой недвижимостью даже тем людям, которые не в состоянии приобрести собственную квартиру или дом за счёт личных сбережений. Альтернативой ипотечному кредитованию может стать только оформление квартиры в рассрочку от застройщика, на особенностях которого мы останавливались в прошлых публикациях, либо традиционная аренда жилья.

Подборки лучших кредитных продуктов банков в ноябре 2018

Кредит наличными
«ПочтаБанк»
Подробнее

  • до 1 000 000 р.
  • под 12.9%
  • до 60 мес
Кредитная карта
«Тинькофф»
Подробнее

  • до 300 000 р.
  • под 0% годовых
  • до 55 дней
Микрозайм онлайн
«Мани Мен»
Подробнее

  • до 70 000 р.
  • под 0.76% в день
  • до 126 дней

В данной статье мы рассмотрим, насколько велики затраты заёмщика на погашение ежемесячных выплат по ипотеке в сравнении с арендными платежами за квартиру, чтобы оценить целесообразность оформления жилищного займа.

Аренда жилой недвижимости

Допустим, аренда жилья (стоимостью около 2,16 млн рублей) ежемесячно обходится съёмщику в 20 тыс. руб. (без учёта коммунальных платежей). Таким образом, за 9 лет арендатор полностью выплатит стоимость съёмного жилья, но при этом, естественно, не станет его владельцем.

Кроме того, владелец недвижимости в любой момент может отказаться продлевать договор найма либо существенно повысить размер арендного платежа. К тому же в съёмной квартире, к сожалению, нельзя прописаться.

Платежи по ипотеке на примере кредита на готовое жилье от Сбербанка

Размер ежемесячной выплаты по ипотеке зависит от условий выбранного заёмщиком кредитного продукта, срока и размера ссуды. Для наглядного примера мы рассчитаем с помощью калькулятора на сайте Сбербанка величину аннуитетных платежей по ипотеке, оформленной на квартиру стоимостью 2,16 млн руб. (первоначальный взнос — 15%, ставка -14%).

Общая сумма выплат по ипотеке Сбербанка без учёта дополнительных расходов на её оформление составит либо 6,63 млн. руб. (при условии погашения займа в течение 25 лет), либо 3 млн. руб. (срок кредитования — 9 лет). При этом размер платежей по ипотеке будет составлять 22 либо 29 тыс. руб. в месяц соответственно.

Сравнение ежемесячной выплаты по ипотеке и платежа за аренду жилья

Итак, в рассмотренном нами примере размер ежемесячных выплат по ипотеке сроком на 25 лет  лишь  на 10% больше арендных платежей. Однако конечная переплата по такому займу очень высока — около 200%.

С другой стороны заёмщик, который в состоянии погашать платежи по ипотеке размером в 1,5% раза больше арендных выплат, через 9 лет сможет в полной мере распоряжаться купленным в кредит жильём. В данном случае он переплатит по кредиту около 1 млн рублей.

Главным камнем преткновения при оформлении ипотечного займа всегда был и остаётся первоначальный взнос на жилье, который довольно сложно накопить, арендуя в это же время квартиру. Впрочем, если вы входите в категорию граждан РФ, имеющих право на ипотечный кредит для военнослужащих или социальную ипотеку либо владеете сертификатом на материнский капитал, тогда государственные льготы помогут вам решить вопрос с погашением минимального первоначального взноса или хотя бы уменьшить его размер.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Автокредит
Потребительский
руб
30 тыс 3+ млн
мес
3 мес 5+ лет
Ипотека






руб
300 тыс 30+ млн
руб
100 тыс 4+ млн
мес
1 год 30 лет
Кредитная карта
руб
5 000 руб 300 000 руб
мес
1 год 5 лет
Заявка на займ