Вы здесь
Главная > Ипотечный кредит > Договор аренды квартиры с последующим выкупом


Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом может стать отличной альтернативой как покупке недвижимости в ипотеку от застройщика, так и обычному съёму жилья. Аренда с выкупом квартир оформляется соответствующим договором между съёмщиком и владельцем жилья (физическим или юридическим лицом).

Подборки лучших кредитных продуктов банков в ноябре 2018

Кредит наличными
«ПочтаБанк»
Подробнее

  • до 1 000 000 р.
  • под 12.9%
  • до 60 мес
Кредитная карта
«Тинькофф»
Подробнее

  • до 300 000 р.
  • под 0% годовых
  • до 55 дней
Микрозайм онлайн
«Мани Мен»
Подробнее

  • до 70 000 р.
  • под 0.76% в день
  • до 126 дней

Аренда с выкупом квартир

Согласно условиям стандартного соглашения об аренде квартиры с последующим выкупом съёмщик обязуется выкупить арендуемое жилье по истечению срока действия договора его съёма. При этом выкупная стоимость арендуемого жилья погашается равными ежемесячными платежами.

Подобный съём жилья относится к рискованным сделкам, так как владельцем переданной в аренду с выкупом квартиры остаётся арендодатель. Следовательно, недобросовестный собственник жилья может передать его, к примеру, в обеспечение по кредиту или срочному частному займу. В таком случае арендатор не сможет выкупить квартиру в положенные сроки и в итоге останется «у разбитого корыта».

Договор аренды квартиры с выкупом

Договор аренды квартиры с выкупом содержит в себе черты соглашений о долгосрочном съёме жилья и о купле-продаже недвижимости. Для того чтобы соглашение об аренде с выкупом квартиры не признали впоследствии ничтожным, в нём должна фигурировать следующая информация:

  • цена арендованного жилья
  • стоимость, за которую недвижимость должна быть выкуплена съёмщиком
  • срок, на протяжении которого арендатор обязуется выплатить стоимость приобретаемой недвижимости
  • порядок расчётов между арендодателем (продавцом) и съёмщиком (покупателем), в том числе размер платежей по договору аренды квартиры с выкупом
  • условия и порядок перехода права собственности на квартиру.

К тому в соглашении об аренде должны быть указана информация, позволяющая чётко определить какая недвижимость подлежит передаче в собственность съёмщику.

Аренда квартиры с последующим выкупом: нюансы договора

При составлении контракта об аренде квартиры с последующим выкупом в нём следует обязательно прописать, что жилье переходит в вашу собственность по окончанию срока съёма или ранее — при условии полного погашения выкупной стоимости имущества.

Кроме того, со временем стоимость недвижимости может как вырасти, так и упасть, поэтому в соглашении об аренде может быть оговорена возможность/невозможность снижения или увеличения арендных выплат и выкупной цены съёмного жилья.

Если в договоре аренды квартиры с выкупом нет пункта, регулирующего порядок возможного изменения арендной платы, то стоимость съёма жилья может повышаться не чаще одного 1 раза в год — по соглашению обеих сторон.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Автокредит
Потребительский
руб
30 тыс 3+ млн
мес
3 мес 5+ лет
Ипотека
руб
300 тыс 30+ млн
руб
100 тыс 4+ млн
мес
1 год 30 лет
Кредитная карта
руб
5 000 руб 300 000 руб
мес
1 год 5 лет
Заявка на займ