Ипотека для ИП (индивидуальных предпринимателей)

Наряду с пенсионерами и безработными наибольшие сложности при оформлении займов испытывают индивидуальные предприниматели (ИП) и собственники небольшого бизнеса, которых банки кредитуют без особого энтузиазма в связи с нестабильностью их финансового благополучия. Ипотеку для индивидуальных предпринимателей кредитные организации также предлагают довольно редко, несмотря на то что данный вид займов оформляется под залог недвижимости. На особенностях нежилой ипотеки для предпринимателей и других заёмщиков мы уже останавливались в статьях Покупка нежилых помещений в кредит и Ипотечные ссуды на коммерческую недвижимость, поэтому ниже рассмотрим условия целевых займов для ИП на приобретение квартиры или дома.

Потребительский кредит до 30 000 000 под залог недвижимости от 9,9% годовых

Ипотека для предпринимателей: условия кредитования

Лимитом и сроками кредитования ипотека для ИП  слабо отличается от жилищных ссуд для наёмных работников, а вот ставки по ней, как правило, существенно выше. Так, Райффайзенбанк ипотеку для индивидуальных предпринимателей оформляет со ставкой выше на 1,5 п.п., Росбанк – на 0,5-1,5%. К тому же в некоторых банках стоимость займа зависит от формы подтверждения дохода - самые низкие ставки предлагаются клиентам, предоставившим справку 2-НДФЛ. Предприниматели же в большинстве своём подтверждают доходы справкой 3-НДФЛ и документами по форме банка.

Требования к предмету залога и размеру первоначального взноса по ипотеке для предпринимателей идентичны условиям классических жилищных программ, однако для получения крупной ссуды банк может затребовать дополнительное обеспечение по займу.

Впрочем, по ипотеке ВТБ 24  и кредитам Сбербанка ИП обещают предоставление займа на тех же условиях, что и остальным клиентам.

Ипотека для ИП: требования к заёмщикам

Ипотека для индивидуальных предпринимателей выдаётся клиентам, соответствующим стандартным требованиям банка к заёмщику, таким как:

  • отсутствие негативной кредитной истории и судимости
  • наличие регистрации в зоне обращения и/или регионе присутствия банка
  • соответствие возрастным рамкам, установленным заимодателем и др.

Потребительский кредит Уралсиб

339 Одобрено: 237 Потребительский кредит Уралсиб
До 7 лет
Лимит: до 3 000 000 руб.
Ставка: от 9,9%
Период: до 84 мес.
Решение: от 1 дн.
Лицензия ЦБ РФ: №2275
Получить

Потребительский кредит Супер Плюс Совкомбанк

334 Одобрено: 234 Потребительский кредит Супер Плюс Совкомбанк
Возврат процентов
Лимит: до 1 000 000 руб.
Ставка: от 0%
Период: до 60 мес.
Решение: от 15 мин.
Лицензия ЦБ РФ: №963
Получить

Кредит наличными Банк Восточный

284 Одобрено: 199 Кредит наличными Банк Восточный
Ставка от 9%
Лимит: до 1 500 000 руб.
Ставка: от 9%
Период: до 60 мес.
Решение: от 30 мин.
Лицензия ЦБ РФ: №1460
Получить

Сложно сложно оформить ипотеку для ИП собственникам бизнеса, который успешно функционирует менее 2 лет, а также предпринимателям, работающим по упрощённой системе налогообложения.

Ипотека для индивидуальных предпринимателей: порядок оформления

Жилая ипотека для предпринимателей оформляется в стандартном порядке, но для её получения может понадобиться расширенный пакет документов. Например, Нордеа банк может потребовать от собственника бизнеса более десятка дополнительных документов помимо стандартных справок и свидетельств.

Рассматривая заявку на получение ипотеки для ИП, кредитная организация вправе запросить у вас копии регистрационных документов, отчёты о текущем состоянии и прибыльности бизнеса, выписки, формы бухгалтерской отчётности и другие «бумаги», позволяющие оценить платёжеспособность потенциального заёмщика.

Дата размещения: 28.07.2013