102 ФЗ об ипотеке и залоге недвижимости

102 ФЗ (закон об ипотеке) был принят в России 15 лет назад и с тех пор претерпел множество изменений. В своём текущем варианте ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) состоит из 14 глав, содержание которых мы вкратце изложим в данной статье.

102 ФЗ закон об ипотеке

Первые несколько глав ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) определяют основания для возникновения ипотеки, порядок её оформления и регулирования. Так, во второй главе изложены нюансы заключения договоров ипотеки, а также их виды и особенности. Отдельные статьи 3-й и 4-й глав 102 ФЗ об ипотеке посвящены вопросам оформления и регистрации закладной, а также госрегистрации залога.

В ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) раскрывается определение последующей ипотеки (уже заложенное имущество используется для обеспечения другого обязательства) и особенности её регистрации.

В законе рассмотрены вопросы перехода и переуступки права на заложенное имущество, а также процедура конфискации и реализации залога. Кроме того, 102 ФЗ Закон об ипотеке определяет порядок обеспечения сохранности выступающего в качестве залога имущества.

ФЗ об ипотеке - залоге недвижимости

В соответствии с 102 ФЗ об ипотеке в залог может быть передана следующая недвижимость (право собственности на которую зарегистрировано владельцем в ЕГРП):

• жилье - квартиры, комнаты, дома, их «изолированные» части
• дачи
• земельные участки
• гаражи, боксы и др. (о другом имуществе, которое может быть передано в ипотеку мы уже упоминали в статье «Кредит на нежилое помещение»).

Оформление в ипотеку каждой из вышеупомянутых разновидностей недвижимости имеет свои нюансы, поэтому, к примеру, залогу земли, предприятий (как имущественных комплексов) и нежилых помещений посвящены отдельные главы 102 ФЗ .

102 ФЗ об ипотеке фиксирует также отдельные виды недвижимого имущества, которое нельзя передавать в залог, например:

• часть здания (помещения, строения), которая не зарегистрирована в качестве самостоятельного объекта недвижимости
• недвижимость, которую невозможно приватизировать либо, наоборот, подлежащая обязательной приватизации в будущем.

Кроме того, 102 ФЗ закон об ипотеке определяет, какие земельные участки могут быть переданы в залог, а какие – нет.

Для передачи в залог имущества, на отчуждение которого требуется согласие третьего лица или органа опеки, разрешение от данного лица должно быть получено ещё до подписания договора ипотеки.

Например, если в качестве залога должна выступать недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, у которого есть опекун, для заключения ипотечного договора необходимо его (опекуна) официальное разрешение.

Для передачи в залог по кредиту квартиры, находящейся в совместной собственности обоих супругов, согласно 102 ФЗ «Закон об ипотеке» заёмщику необходимо получить нотариально заверенное согласие жены (мужа).