Вы здесь
Главная > Ипотечный кредит > 102 ФЗ об ипотеке и залоге недвижимости


102 ФЗ об ипотеке и залоге недвижимости

102 ФЗ (закон об ипотеке) был принят в России 15 лет назад и с тех пор претерпел множество изменений. В своём текущем варианте ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) состоит из 14 глав, содержание которых мы вкратце изложим в данной статье.

Быстрые кредиты наличными и онлайн летом 2018 года:

Займы
Кредит
Под залог
Карты

Потребительские кредиты:

ПочтаБанк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12.9%
  • до 60 мес
Банк Ренессанс Подробнее
  • до 700 000 р.
  • под 11.3%
  • до 60 мес
Хоумкредит Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12,5%
  • до 84 мес
Тинькофф Банк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 14.9%
  • до 36 мес
Альфа Банк Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 11.99%
  • до 60 мес
Совкомбанк Подробнее
  • до 30 000 000 р.
  • под 11.9%
  • до 10 лет
Банк Восточный Подробнее
  • до 15 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 20 лет
РосБанк Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 13%
  • до 84 мес
ОТП Банк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 5 лет

102 ФЗ закон об ипотеке

Первые несколько глав ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) определяют основания для возникновения ипотеки, порядок её оформления и регулирования. Так, во второй главе изложены нюансы заключения договоров ипотеки, а также их виды и особенности. Отдельные статьи 3-й и 4-й глав 102 ФЗ об ипотеке посвящены вопросам оформления и регистрации закладной, а также госрегистрации залога.

В ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) раскрывается определение последующей ипотеки (уже заложенное имущество используется для обеспечения другого обязательства) и особенности её регистрации.

В законе рассмотрены вопросы перехода и переуступки права на заложенное имущество, а также процедура конфискации и реализации залога. Кроме того, 102 ФЗ Закон об ипотеке определяет порядок обеспечения сохранности выступающего в качестве залога имущества.

ФЗ об ипотеке — залоге недвижимости

В соответствии с 102 ФЗ об ипотеке в залог может быть передана следующая недвижимость (право собственности на которую зарегистрировано владельцем в ЕГРП):




  • жилье — квартиры, комнаты, дома, их «изолированные» части
  • дачи
  • земельные участки
  • гаражи, боксы и др. (о другом имуществе, которое может быть передано в ипотеку мы уже упоминали в статье «Кредит на нежилое помещение»).

Оформление в ипотеку каждой из вышеупомянутых разновидностей недвижимости имеет свои нюансы, поэтому, к примеру, залогу земли, предприятий (как имущественных комплексов) и нежилых помещений посвящены отдельные главы 102 ФЗ .

102 ФЗ об ипотеке фиксирует также отдельные виды недвижимого имущества, которое нельзя передавать в залог, например:

  • часть здания (помещения, строения), которая не зарегистрирована в качестве самостоятельного объекта недвижимости
  • недвижимость, которую невозможно приватизировать либо, наоборот, подлежащая обязательной приватизации в будущем.

Кроме того, 102 ФЗ закон об ипотеке определяет, какие земельные участки могут быть переданы в залог, а какие – нет.

Для передачи в залог имущества, на отчуждение которого требуется согласие третьего лица или органа опеки, разрешение от данного лица должно быть получено ещё до подписания договора ипотеки.

Например, если в качестве залога должна выступать недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, у которого есть опекун, для заключения ипотечного договора необходимо его (опекуна) официальное разрешение.

Для передачи в залог по кредиту квартиры, находящейся в совместной собственности обоих супругов, согласно 102 ФЗ «Закон об ипотеке» заёмщику необходимо получить нотариально заверенное согласие жены (мужа).

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Автокредит
Марка:

Модель:

Стоимость:

Перв. взнос:

ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Потребительский
Желаемая сумма кредита:

Ежемесячный доход:

ФИО:

Дата рождения:

Адрес факт. проживания:

Нахождение работодателя:

Есть недвижимость в залог (Это повысит шанс на одобрение)

Телефон:

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Ипотека
ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Сумма кредита:

Срок кредита (лет):

Цель кредита:

Тип занятости:

Первоначальный взнос:

Город обращения в банк

Город покупки недвижимости

Есть недвижимость в залог (Это существенно повысит шанс на одобрение и снизит ставку)

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Кредитная карта

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Заявка на займ
Вверх