Возврат подоходного налога при ипотеке

На особенностях возврата подоходного налога при ипотеке (имущественного вычета) мы уже неоднократно останавливались в предыдущих статьях. Но в этом году в процедуру компенсации подоходного налога при ипотеке на законодательном уровне внесли определённые изменения, которым и посвящена данная публикация.

Налог с ипотеки – имущественный вычет

Вплоть до последних изменений в налоговом законодательстве супруги-заемщики могли рассчитывать на возврат подоходного налога при ипотеке в размере 13% стоимости совместно приобретённой в кредит недвижимости (но не более 260 тыс. руб.) на двоих. Сейчас же каждый из созаёмщиков, в чью собственность оформлено жилье, может получить до 260 тыс. рублей налога с ипотеки, если приобретённая недвижимость стоит 4 млн руб. и более.

Физлицо, которое не обратилось в контролирующие органы с просьбой о возврате подоходного налога при ипотеке, вправе получить свою льготу в будущем – в случае приобретения другого объекта недвижимости в кредит. Кроме того, заёмщик, которому был возвращён подоходный налог при ипотеке в размере менее чем 260 тыс. руб., остаток вычета также может получить в дальнейшем. Отметим, что ранее налог с ипотеки компенсировался заёмщику только однократно.

Подоходный налог при ипотеке: проценты по ссуде

«Свежие» поправки к закону о возврате подоходного налога при ипотеке ограничили размер компенсации процентов по кредиту. На данный момент заёмщику, погашающему проценты по ссуде, все так же возмещается подоходный налог - при ипотеке сумма подобной компенсации составляет 13% процентных выплат, но при этом установлена максимальная планка вычета в 390 тыс. рублей. В прошлом году подобных ограничений касательно размера вычета, начисленного на сумму выплаченных банку заёмщиком процентов, не было.

Как и прежде, вычет на проценты (налог с ипотеки) предоставляется только при погашении ссуды на первый приобретённый/построенный должником в кредит дом (квартиру). При покупке последующих «кредитных» объектов недвижимости возврат подоходного налога при ипотеке заёмщику не предусмотрен.

Возврат подоходного налога при ипотеке: нюансы

На возмещение подоходного налога при ипотеке могут рассчитывать только те граждане РФ, у которых нет задолженности перед государством, поэтому перед обращением за льготой убедитесь в том, что перечислили все взносы, налоги и платежи в бюджет.

В статье о документах для получения вычета мы рассказывали, что налог с ипотеки возвращается только после подачи в контролирующие органы формы 3-НДФЛ. Напомним, что декларация 3 НДФЛ передаётся заёмщиком в налоговую инспекцию по месту жительства на следующий год после покупки недвижимости (до конца апреля). Тем не менее, не стоит оставлять подачу документов на возмещение подоходного налога при ипотеке на последний день, так как в апреле сотрудники инспекции крайне загружены.

Учтите также, что процесс компенсации налога при ипотеке привязан к графику выплат по ссуде, поэтому вычет обычно предоставляется физлицу не единовременно, а частями на протяжении всего срока погашения займа.