#

Созаемщик по ипотеке: права и обязанности

При рассмотрении кредитной заявки на ипотеку банки всегда учитывают уровень доходов потенциального заёмщика, и в тех случаях, когда он явно недостаточен для получения запрошенной клиентом суммы, предлагают ему привлечь одного или нескольких созаёмщиков.

Ниже мы рассмотрим, в каких ещё случаях привлекается созаемщик по ипотеке, права, обязанности и риски такого участника кредитных отношений.

Взять кредит под залог недвижимости

Кто такой созаемщик и, кто может им стать?

Созаемщик – физическое лицо, имеющее такие же права и обязанности, что и основной заемщик. Подписывая договор, солидарный заемщик также берет на себя обязательства перед банком в погашении кредита. При участии созаемщика в процессе кредитования банком будут учитываться и его доходы. Поэтому привлечение такого лица часто становится решающим фактором для одобрения ипотеки.  Система общего учета доходов может различаться в разных банках. На нее влияет количество солидарных заемщиков, степень родства с титульным заемщиком, а также соотношение их доходов.

Кто может выступить созаемщиком, и какое их количество допустимо (как правило, не больше пяти) устанавливается той организацией, в которой оформляется ипотечный кредит. Чаще всего солидарными заемщиками становятся те, кто находится в родственной связи с титульным заемщиком: родители, супруг (а), совершеннолетние дети и т.д. Требования к созаемщикам такие же, как и к основному заемщику:

  • положительная кредитная история;
  • наличие официального дохода;
  • трудовой стаж (срок устанавливается банком);
  • российское гражданство;
  • регистрация или фактическое проживание в регионе с действующим отделением банка.

Стоит также учитывать, что в соответствии со статьей семейного кодекса, при оформлении ипотеки, супруг (а) заемщика приобретает статус созаемщика автоматически, даже если, не имея дохода. По этой причине, оформляя ипотеку, банк потребует официальное согласие от мужа/жены.

Созаемщик по ипотеке – права

Помимо обязанностей у созаёмщика по ипотеке и права имеются – в большинстве случае он становится совладельцем приобретаемой в кредит недвижимости. Даже, если жилье оформлено только на титульного заёмщика, если последний перестал принимать участие в погашении ипотеки, созаёмщик вправе претендовать на недвижимость.

В том случае, когда титульный заёмщик нарушает график платежей по кредиту, остальные должники вправе обратиться в банк для получения согласия на переоформление права собственности на недвижимость и раздел её между созаёмщиками, выплачивающими ссуду. Кроме того, исправно погашающий ссуду созаемщик по ипотеке, права которого с точки зрения банка такие же, как и у основного «должника», может обратиться к кредитору с просьбой продать залоговую недвижимость для того, чтобы осуществить полное досрочное погашение ссуды.

Обязанности созаемщика по ипотеке

Обязанности созаемщика такие же, как и у основного должника – выполнение всех условий кредитного соглашения, в первую очередь своевременное погашение ссуды. При этом в договоре оговаривается степень ответственности созаёмщика – он либо отвечает по кредиту в той же степени, что и основной должник, либо начинает погашать ипотеку только в ситуации, когда титульный заёмщик нарушает свои обязательства перед банком. В кредитном соглашении может быть также прописана ответственность созаёмщика за выплату пени и штрафов, насчитанных за просрочку по кредиту по вине основного должника.

Кроме того, обязанностью созаёмщика является также оформление договора личного страхования, если его наличие предусмотрено кредитным соглашением. В таком случае при отказе созаёмщика от страхования жизни при ипотеке к нему будут применены финансовые санкции со стороны банка, в числе которых штрафы и повышение процентной ставки по ссуде.

Дата размещения: 02.01.2019
+ 2 - 27
Комментарии
Есть мнение? Оставьте комментарий:

*Ваш email не будет опубликован.

Читайте также