Ипотека по паспорту: особенности и банки, её предоставляющие

Заёмщики, не имеющие возможности подтвердить свои доходы стандартными документами, вынуждены искать кредиты, которые выдаются без справок.

Специально для людей с «зарплатой в конвертах», а также заёмщиков, желающих упростить и ускорить процесс получения ссуды, банки разработали программу «Ипотека по паспорту».

Ипотека по паспорту без справок: особенности

Сразу обозначим, что ипотека только по паспорту – невозможна. Такое понятие подразумевает под собой, что заемщику не нужно будет предъявлять документы, подтверждающие его занятость и доход. При этом, для оформления жилищного займа ему потребуются и другие документы – без которых не обойтись. Имея на руках один только паспорт, потенциальный заемщик может разве что подать заявку на получение ссуды. А после того как банком будет принято предварительное решение, все равно предстоит собрать минимальный перечень обязательных бумаг в которых входит отчет о проведении оценки недвижимости, договор со страховой компанией, документы на приобретаемое жилище. Поэтому бюрократические процедуры и формальности при получении ипотеки неизбежны. Также стоит отметить, что в большинстве случаев, оформление ипотеки по паспорту предполагает, что у заемщика уже имеется часть средств на покупку жилья, которую он использует в качестве первоначального взноса.

Условия ипотеки по паспорту в банках

Рассмотрим условия ипотеки по паспорту, которую предлагает ВТБ банк. Программа «Победа над формальностями» предусматривает следующие условия:

• минимальная сумма – 600 тысяч рублей;
• максимальный лимит – 30 миллионов рублей;
• период кредитование – 20 лет;
• минимальный размер ставки – от 9,95%;
• обязательный первоначальный взнос – от 30% (при покупке новостройки) и минимум 40% (при приобретении готового жилья).

Окончательная ставка будет зависеть от площади квартиры. Минимальная ставка применяема для квартир, площадь которых превышает 100 кв.м. Если квартира меньше 65 кв. м, ставка составит от 10,85%. Опять-таки учтите, что для подписания договора, потребуется не только паспорт, но также СНИЛС.

Получить жилищный кредит по паспорту можно в Газпромбанке. Но и тут одним паспортом можно обойтись только на этапе подачи заявления. Далее потребуется второй документ, которым по усмотрению заемщика может выступать служебное удостоверение или водительские права. В отличие от ВТБ, где ипотечный срок значительно короче, Газпромбанк выдает на погашение кредита 30 лет. А вот максимальная сумма в данном случае ниже и составляет 10 миллионов рублей. Самая низкая ставка – 11%. При покупке квартиры первый взнос должен составить не меньше 40% от ее стоимости.

Взять ипотеку по паспорту в банке, можно по программе Россельхозбанка. Программа распространяется не только на квартиры, но и на дома с земельным участком, таунхаусы, апартаменты и прочую недвижимость. Заемщику не нужно подтверждать свои доходы и занятость, при этом он может самостоятельно выбрать удобную для него схему погашения задолженности. Сумма кредита в данном случае будет зависеть от типа приобретаемого жилья, а также региона. Обеспечением ссуды служит залог покупаемого жилья, при этом обязательно его страхование. Период действия ипотечного займа – 25 лет. Первый взнос от 40%, а базовая процентная ставка для не предоставивших полный пакет документов – от 11,90%.

Кто и как может получить ипотечный кредит по паспорту

Круг банков, готовых предоставить ипотеку по паспорту клиенту, который не получает зарплату на открытый у них счёт или не является военнослужащим участником НИС, довольно узок – самые крупные из них упомянуты выше. Но даже в этих финучреждениях получить жилищный кредит по одному лишь паспорту нельзя, так как оформление ипотеки невозможно без документов по приобретаемому жилье и выписки/справки с реквизитами продавца.

Оформить ипотеку по паспорту может трудоустроенный гражданин РФ в возрасте от 18-21 года до 65 лет. Подавать заявку (с копией паспорта) на получение ссуды имеет смысл заёмщику со стажем на последнем месте работы от 3-6 мес. и/или общим трудовым стажем от 1-2 лет (в зависимости от выбранного кредитора). Одни банки, например, СБ РФ, также в качестве дополнительного требования к заёмщику указывают наличие регистрации в регионе обращения, другие – отсутствие отрицательной кредитной истории.