Преобладающее большинство ипотечных кредитов привлекается россиянами на покупку квартир, и именно данный вид недвижимости банки охотнее всего принимают в залог по займам. А вот ипотека на долю в квартире предлагается отечественными финучреждениями довольно редко, хоть и пользуется определённым спросом. Ниже мы рассмотрим, как и где можно оформить ссуду на покупку доли в квартире, и каковы особенности подобной ипотеки.

Рекомендуем подборку самых популярных банковских продуктов за 2018 г.

Микрозайм
Потребительский кредит
Под залог
Кредитные карты
Подробнее
  • до 30 000 000 р.
  • под 17%
  • до 10 лет
Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 15%
  • до 60 мес
Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 16%
  • до 60 мес
Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12,5%
  • до 84 мес
Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 5 лет
Подробнее
  • до 2 500 000 р.
  • под 14%
  • до 5 лет
Подробнее
  • до 700 000 р.
  • под 11.3% в день
  • до 60 мес
Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12.9% в день
  • до 60 мес
Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 14.9% в день
  • до 36 мес

Ипотека на долю в квартире: требования к заёмщикам и залогу

Интерес к программам ипотеки на долю в квартире в первую очередь проявляют разведённые супруги и наследники жилой недвижимости. И в первом, и втором случае один совладелец недвижимости может предложить второму выкупить его долю в кредит.

И вот тут-то и возникает проблема: многие банки склонны считать сделки между бывшими супругами и близкими родственниками своеобразными махинациями, поэтому часто отказывают данным категориям клиентов в кредите. В данном случае одобрение ссуды, как правило, возможно лишь в том случае, если выкупается последняя доля в квартире и при погашении займа не используется материнский капитал.

Кроме того, ипотека на долю в квартире может понадобиться молодой семье, у которой нет возможности приобрести отдельное жильё. Такие заёмщики приобретают в кредит доли в размере одной комнаты и более. Найти банк, готовый предоставить им подобную ссуду, крайне сложно, а причиной тому – сомнительная ценность доли в случае использования её в роли залога по кредиту. Подобные ссуды предлагает, к примеру, ДельтаКредит, по программам которого можно приобрести либо последнюю долю с первым взносом от 10%, либо  отдельную долю со взносом от 25% (в квартире с отдельным санузлом и кухней), и в размере не менее, чем отдельная изолированная комната.


В целом, максимум шансов на оформление ипотеки на долю в квартире имеется у заёмщиков, привлекающих ссуду под залог имеющегося жилья. Банки также благосклонно относятся к клиентам, выкупающим последнюю долю, так как в данном случае вся квартира переходит в залог по ссуде.

Особенности ипотечных кредитов на покупку доли в квартире

В первую очередь стоит отметить, что существует лишь несколько десятков кредитных программ в банках РФ, в рамках которых можно оформить ипотеку на долю в квартиру под её же залог. При этом ссуды на отдельную, а не последнюю долю предлагают и вовсе несколько финучреждений, включая Татсоцбанк, банк «Образование», Азиатско-Тихоокеанский Банк и ДельтаКредит.

Ссуды по кредитам на покупку доли выше, чем по ипотеке на приобретение квартиры, и начинаются с 14,25-15% годовых. Первый взнос по таким займам также несколько выше, чем по классической ипотеке, и составляет, как правило, не менее 30%.

Процедура оформления ссуды на приобретение доли особо не отличается от схемы привлечения жилищных займов на покупку целой квартиры. Отличие имеется только в составе документов для получения ипотеки в случае покупки клиентом отдельной доли. В такой ситуации заёмщик должен предоставить банку согласие соседей продавца по квартире на реализацию недвижимости и их отказ от её приобретения.