Нежилые помещения в кредит (нежилая ипотека)

Порядка 10% всех действующих в России банков уже включили в ассортимент своих ипотечных программ целевые займы на нежилые помещения. В других организациях нежилая ипотека может быть выдана в индивидуальном порядке – «старым» клиентам и заёмщикам с хорошей кредитной историей.

Нежилая ипотека: условия кредитования

Минимальный первый взнос при покупке нежилого помещения в кредит существенно выше, чем по «классическим» ипотечным займам  — от 20-30% и выше. Многие банки и вовсе выдают кредиты при условии погашения минимального взноса в размере 45-50% стоимости приобретаемого помещения.

Ставки по нежилой ипотеке также выше, а сроки её погашения – короче, чем по «обычным» ссудам.
Помещение в кредит в данном случае оформляется банком под 15-20% годовых. Дешевле (10-15% годовых) вам обойдётся лишь ссуда на рекомендованную банком недвижимость, которая реализуется партнёром заимодателя.

Отечественные кредитные организации, как правило, оформляют займы с периодом погашения от 1 года до 10-15 лет. Изредка срок кредитования, который зависит от суммы ссуды, платёжеспособности заёмщика и предоставленного им обеспечения, может достигать 20 или 30 лет (к примеру, в Балтике и Росевробанке).

Минимальный размер нежилого ипотечного займа составляет 100-300 тыс. руб., максимальная сумма ссуды - несколько десятков миллионов рублей (100 млн. руб. в банке «Западный»).

Помещение в кредит: подводные камни

Как мы уже упоминали, покупка нежилого помещения в кредит (коммерческой недвижимости или, к примеру, гаража) обходится заёмщикам дороже, чем приобретение «в долг» квартиры либо дома. Помимо высокой ставки вас ждут также комиссии за рассмотрение кредитной заявки и оформление документов по ипотеке, а также за выдачу и обслуживание займа (около 1,5-2% от суммы ссуды).

К тому же рассмотренные нами ставки по нежилой ипотеке действительны лишь при страховании клиентом жизни, работоспособности и титула. В противном случае размер годовой ставки увеличивается приблизительно на 3-6%. Не забудьте также о страховании кредитуемого помещения, обязанности по оформлению и оплате которого возлагаются по закону на клиента.

Отметим также, что банки нередко запрашивают дополнительное обеспечение по займам на нежилое помещение – залог недвижимости, автомобилей или ценных бумаг, а также поручительство физических и юридических лиц.