Квартиры в новостройках в ипотеку от застройщика

Тенденция выдачи жилищных замов физическим лицам на ипотечном рынке России неуклонно растет.

Также стоит отметить, что в российском банкинге заметно снизился процент по ипотеке в особенности на квартиры в новостройках. На сегодняшний день получение кредита на квартиру от застройщиков – самый доступный способ решить жилищный вопрос. Такая форма кредитования предполагает покупку жилища по договору долевого участия, то есть непосредственно у самого застройщика. Стоимость такой недвижимости, как правило, ниже, чем на готовое жилье.

Квартира в новостройке в ипотеку: банковские кредиты

Практически в линейке каждого банка сегодня присутствует программа, предусматривающая покупку квартиры в ипотеку в новостройке. В числе самых популярных продуктов, предложения от Сбербанка, банка Тинькофф, ВТБ и других крупных кредиторов. Рассмотрим программы упомянутых банков.

ВТБ готов выдать ссуду на приобретение строящейся квартиры в размере от 600 тысяч до 60 миллионов рублей. В рамках программы действует минимальная ставка – 9,7%. Такой процент применим при условии, что размер первоначального взноса составит не менее 20% от стоимости недвижимости. Период кредитования может достигать не более 30 лет.

Выгодные условия ипотеки на новостройку можно получить по программе Сбербанка, если покупка недвижимости будет осуществляться у одного из аккредитованного банком застройщика. В таком случае заемщик может рассчитывать на программу субсидирования, предусматривающую сниженную ставку – 8,5%. Правда действовать такая ставка будет только до 7 лет. Далее, до 12 лет заемщик будет выплачивать по ставке 9%, а затем перейдет на стандартную для всех ставку – 10,50%. Не стоит забывать о хитрой системе надбавок. К примеру, отказавшись страховать свою жизнь, заемщик повышает ставку на 1%. Что касается обеспечения, практически, как и везде, им может выступать кредитуемое или иное жилье, которое находится в собственности заемщика.

Преимуществом кредитования в банке Тинькофф является упрощенная система оформления. В рамках программы «Пониженная ставка» банк предлагает получить максимально низкую ставку, выбрав оптимальный вариант кредитования через одного из своих банков-партнеров. Рекламируя свой продукт, Тинькофф озвучивает ставка в размере 6%. Конечно окончательный процент будет сформирован с учетом стоимости жилья, величины первого взноса и прочих факторов. Данный вариант не плох для тех, кто ищет программу с минимальным количеством требуемых документов – паспорт и 2-НДФЛ либо подтверждение доходов по форме банка.

Квартиры в ипотеку от застройщика

Существенно реже, чем банковские жилищные кредиты, встречается ипотека непосредственно от самого застройщика. В таком случае сам владелец недвижимости предоставляет вам возможность погасить стоимость квартиры «в рассрочку».

Процесс приобретения квартиры в новостройке в ипотеку от девелопера существенно проще, чем процедура оформления банковского кредита. Так, покупателю нет нужды тратиться на оценку залогового имущества и собирать существенный пакет документов для ипотеки. Но так же, как и в случае с банковской ипотекой, вам придётся погасить первоначальный взнос (в среднем 20-30%) и заплатить застройщику определённый процент за возможность частично отсрочить оплату недвижимости. Проценты по рассрочке приблизительно равны банковской ставке и в среднем составляют около 15% годовых.

Квартиры в ипотеку от застройщика в первую очередь интересны покупателям, которым не хватает на приобретение квартиры относительно небольшой суммы, так как срок подобной «рассрочки», как правило, очень недолог. На рынке недвижимости периодически появляются предложения приобрести квартиру в новостройке в ипотеку со сроком кредитования от 3-8 месяцев до 10 лет, но в большинстве компаний продолжительность рассрочки не превышает и трёх лет.