Кредиты под залог земли

Большинство кредитов под залог земли относятся к категории ипотечных целевых займов, которые выдаются на покупку участков, предназначенных для последующего индивидуального жилищного строительства. На особенностях данных кредитных продуктов мы уже останавливались в статье «Ипотека на земельный участок». Однако периодически встречаются на отечественном рынке и нецелевые кредиты под землю, достоинствам и недостаткам которых и будет посвящена данная публикация.

Кредит под землю: плюсы в сравнении с необеспеченным займом

Клиент, оформляющий кредит под землю, получает те же преимущества, что и при получении займа под залог квартиры или дома:

• более низкие процентные ставки, чем по классической ссуде без обеспечения – в среднем на 5-8% ниже
• длительный срок кредитования – до 30 лет (беззалоговые потребительские займы выдаются максимум на 7-10 лет)
• кредит под залог земли позволяет получить «в долг» очень крупную сумму средств. Например, максимальная сумма по ссуде Сбербанка под залог недвижимости почти в 7 раз больше, чем по «обычному» его займу.

Кредит под залог земли: минусы банковского продукта

Главным недостатком кредита под залог недвижимости считается вероятность утраты заложенного имущества в связи с невозможностью своевременно погашать выплаты по займу. Даже если вы твёрдо намерены исправно погашать кредит под землю в будущем, но допустили 3 просрочки по займу за год, будьте готовы к требованию банка о полном досрочном погашении оформленной ссуды.

Кроме того, в перечне минусов кредита под залог земли фигурируют довольно крупные комиссии за выдачу займа, которые большинство банков продолжают исправно взимать с клиентов, а также траты на «добровольное» личное и титульное страхование.

О недостатках обеспеченных займов в сравнении с необеспеченными ссудами мы рассказывали в публикации «Кредиты в банках под залог имущества».

Кроме того, займы под землю кое в чем уступают и кредитам под залог жилой недвижимости:

• увеличенной на несколько процентов годовой ставкой (земля считается менее ликвидным активом, чем квартира/дом)
• максимальным размером ссуды – кредит выдаётся в размере 60-70% стоимости заложенного участка.

К тому же в отечественных программах займы под залог встречаются довольно редко, а к участкам, принимаемым в обеспечение обязательств по кредитному договору, предъявляются довольно жёсткие требования.