Вы здесь
Главная > Ипотечный кредит > Ипотека: оформление договора купли продажи квартиры


Ипотека: оформление договора купли продажи квартиры

Официальное приобретение жилой недвижимости как за счёт собственных сбережений, так и с помощью кредитных средств сопровождается заключением письменного договора купли-продажи квартиры. При покупке недвижимости за счёт заёмных средств сторонами сделки может быть подписан либо двухсторонний, либо трёхсторонний договор купли продажи квартиры, ипотека которой предусмотрена условиями кредитования.

Подборки лучших кредитных продуктов банков на осень 2018

Договор купли продажи квартиры в ипотеку

Двухсторонний договор приобретения недвижимости в кредит заключается между её продавцом и покупателем и практически не отличается от типового соглашения о купле-продаже жилья. В таком случае одновременно с оформлением договора купли продажи квартиры регистрируется её ипотека.

Трёхсторонний контракт является «смешанным» договором, сочетающим в себе элементами договора ипотеки и соглашения о купле-продаже недвижимости. В подписании и оформлении договора купли продажи квартиры кроме продавца и покупателя недвижимости участвует банк-кредитор, выступающий третьей стороной сделки.




Согласно нормам отечественного законодательства квартира, купленная за счёт заёмных средств банка, (в том числе и квартира в новостройке, оформленная в ипотеку) переходит в залог по кредиту с того самого момента, когда новым владельцем была произведена регистрация права собственности на неё. Таким образом, после регистрации права собственности на недвижимость, которая осуществляется сразу же после подписания договора купли-продажи квартиры, ипотека возникает в силу закона.

Оформление договора купли-продажи квартиры: содержание контракта

Заключение договора купли-продажи квартиры, ипотека (залог) данной недвижимости и подписание всех необходимых банковских документов по кредиту осуществляются исключительно в офисе заимодателя — в присутствии всех сторон сделки.

В договоре приобретения жилья в ипотеку, как и в обычном договоре купли-продажи, в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • порядок и форма расчётов между покупателем и продавцом
  • стоимость жилья — по правилам банка указанная в договоре цена недвижимости не может быть меньше, чем сумма займа, оформленного покупателем
  • реквизиты сторон сделки

В трёхстороннем договоре покупки недвижимости в кредит присутствует также пункт о передаче квартиры в обеспечение по ссуде и реквизиты залогодержателя.

Кроме того, при оформлении договора купли-продажи квартиры в интересах заёмщика будет добавление в него пункта, обязывающего продавца погасить коммунальные платежи за квартиру, насчитанные  до даты заключения сделки.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Автокредит
Марка:

Модель:

Стоимость:

Перв. взнос:

ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Потребительский
руб
30 тыс 3+ млн
мес
3 мес 5+ лет
Ипотека
руб
300 тыс 30+ млн
руб
100 тыс 4+ млн
мес
1 год 30 лет
Кредитная карта
руб
5 000 руб 300 000 руб
мес
1 год 5 лет
Заявка на займ
Вверх