Документы для снятия обременения по ипотеке

После перечисления банку последнего платежа по жилищному кредиту заёмщику нужно снять обременение по ипотеке - погасить регистрационную запись в ЕГРП о залоге недвижимости. Клиент банка сможет получить после снятия обременения по ипотеке документы (свидетельство) о праве собственности на жилье и на своё усмотрение распоряжаться недвижимостью.

Снятие обременения по ипотеке

Необходимым для снятия обременения по ипотеке документом выступает заявление, которое подаётся в регистрирующий орган. Заявления на снятие обременения по ипотеке должны написать и залогодержатель, и должник банка.

Регистрационную запись в ЕГРП погашают также на основании закладной, в которой проставлена отметка залогодержателя об исполнении клиентом банка всех обязательств по договору ипотечного займа. В таком случае должен подавать на снятие обременения по ипотеке документы только банк-кредитор. После погашения регистратором записи об ипотеке (залоге) приобретённой в кредит недвижимости закладную аннулируют и по желанию заёмщика выдают ему на руки.

Заявление на снятие обременения по ипотеке держатель закладной может подать и в одностороннем порядке – лично либо через доверенное лицо. Подписывает его обычно руководитель банка либо уполномоченный им представитель финучреждения.

Снятие обременения по ипотеке - документы

На снятие обременения по ипотеке документы нужно подавать регистратору по месту жительства – осуществляется данная процедура на бесплатной основе. Но выдача свидетельства о праве собственности на недвижимость без отметок об обременении облагается государственной пошлиной.

Для снятия обременения по ипотеке помимо заявления необходимы такие документы, как:

• паспорт
• договор купли-продажи жилья
• договор ипотеки
• закладная
• заявление кредитора, подтверждающее погашение ссуды заёмщиком
• выписка из ЕГРЮЛ об финучреждении (оригинал или заверенная копия).

При обращении к разным регистраторам перечень документов, которые нужны для погашения записи в ЕГРП, может несколько различаться. Следовательно, перед сбором необходимых для снятия обременения по ипотеке документов заёмщику стоит проконсультироваться в Федеральной службе по месту жительства.

Погашение регистрационной записи в ЕГРП производится на протяжении трёх дней с того момента, как было подано заявление на снятие обременения по ипотеке банком или заёмщиком.