Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом может стать отличной альтернативой как покупке недвижимости в ипотеку от застройщика, так и обычному съёму жилья. Аренда с выкупом квартир оформляется соответствующим договором между съёмщиком и владельцем жилья (физическим или юридическим лицом).

Аренда с выкупом квартир

Согласно условиям стандартного соглашения об аренде квартиры с последующим выкупом съёмщик обязуется выкупить арендуемое жилье по истечению срока действия договора его съёма. При этом выкупная стоимость арендуемого жилья погашается равными ежемесячными платежами.

Подобный съём жилья относится к рискованным сделкам, так как владельцем переданной в аренду с выкупом квартиры остаётся арендодатель. Следовательно, недобросовестный собственник жилья может передать его, к примеру, в обеспечение по кредиту или срочному частному займу. В таком случае арендатор не сможет выкупить квартиру в положенные сроки и в итоге останется «у разбитого корыта».

Договор аренды квартиры с выкупом

Договор аренды квартиры с выкупом содержит в себе черты соглашений о долгосрочном съёме жилья и о купле-продаже недвижимости. Для того чтобы соглашение об аренде с выкупом квартиры не признали впоследствии ничтожным, в нём должна фигурировать следующая информация:

• цена арендованного жилья
• стоимость, за которую недвижимость должна быть выкуплена съёмщиком
• срок, на протяжении которого арендатор обязуется выплатить стоимость приобретаемой недвижимости
• порядок расчётов между арендодателем (продавцом) и съёмщиком (покупателем), в том числе размер платежей по договору аренды квартиры с выкупом
• условия и порядок перехода права собственности на квартиру.

К тому в соглашении об аренде должны быть указана информация, позволяющая чётко определить какая недвижимость подлежит передаче в собственность съёмщику.

Аренда квартиры с последующим выкупом: нюансы договора

При составлении контракта об аренде квартиры с последующим выкупом в нём следует обязательно прописать, что жилье переходит в вашу собственность по окончанию срока съёма или ранее - при условии полного погашения выкупной стоимости имущества.

Кроме того, со временем стоимость недвижимости может как вырасти, так и упасть, поэтому в соглашении об аренде может быть оговорена возможность/невозможность снижения или увеличения арендных выплат и выкупной цены съёмного жилья.

Если в договоре аренды квартиры с выкупом нет пункта, регулирующего порядок возможного изменения арендной платы, то стоимость съёма жилья может повышаться не чаще одного 1 раза в год - по соглашению обеих сторон.