Вы здесь
Главная > Ипотечный кредит > Выплаты по ипотеке или платежи за аренду жилья?

Выплаты по ипотеке или платежи за аренду жилья?

Платежи по ипотеке

При всех своих недостатках ипотечные кредиты позволяют обзавестись жилой недвижимостью даже тем людям, которые не в состоянии приобрести собственную квартиру или дом за счёт личных сбережений. Альтернативой ипотечному кредитованию может стать только оформление квартиры в рассрочку от застройщика, на особенностях которого мы останавливались в прошлых публикациях, либо традиционная аренда жилья.

В данной статье мы рассмотрим, насколько велики затраты заёмщика на погашение ежемесячных выплат по ипотеке в сравнении с арендными платежами за квартиру, чтобы оценить целесообразность оформления жилищного займа.

Аренда жилой недвижимости

Допустим, аренда жилья (стоимостью около 2,16 млн рублей) ежемесячно обходится съёмщику в 20 тыс. руб. (без учёта коммунальных платежей). Таким образом, за 9 лет арендатор полностью выплатит стоимость съёмного жилья, но при этом, естественно, не станет его владельцем.

Кроме того, владелец недвижимости в любой момент может отказаться продлевать договор найма либо существенно повысить размер арендного платежа. К тому же в съёмной квартире, к сожалению, нельзя прописаться.

Платежи по ипотеке на примере кредита на готовое жилье от Сбербанка

Размер ежемесячной выплаты по ипотеке зависит от условий выбранного заёмщиком кредитного продукта, срока и размера ссуды. Для наглядного примера мы рассчитаем с помощью калькулятора на сайте Сбербанка величину аннуитетных платежей по ипотеке, оформленной на квартиру стоимостью 2,16 млн руб. (первоначальный взнос - 15%, ставка -14%).

Общая сумма выплат по ипотеке Сбербанка без учёта дополнительных расходов на её оформление составит либо 6,63 млн. руб. (при условии погашения займа в течение 25 лет), либо 3 млн. руб. (срок кредитования - 9 лет). При этом размер платежей по ипотеке будет составлять 22 либо 29 тыс. руб. в месяц соответственно.

Сравнение ежемесячной выплаты по ипотеке и платежа за аренду жилья

Итак, в рассмотренном нами примере размер ежемесячных выплат по ипотеке сроком на 25 лет  лишь  на 10% больше арендных платежей. Однако конечная переплата по такому займу очень высока - около 200%.

С другой стороны заёмщик, который в состоянии погашать платежи по ипотеке размером в 1,5% раза больше арендных выплат, через 9 лет сможет в полной мере распоряжаться купленным в кредит жильём. В данном случае он переплатит по кредиту около 1 млн рублей.

Главным камнем преткновения при оформлении ипотечного займа всегда был и остаётся первоначальный взнос на жилье, который довольно сложно накопить, арендуя в это же время квартиру. Впрочем, если вы входите в категорию граждан РФ, имеющих право на ипотечный кредит для военнослужащих или социальную ипотеку либо владеете сертификатом на материнский капитал, тогда государственные льготы помогут вам решить вопрос с погашением минимального первоначального взноса или хотя бы уменьшить его размер.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Автокредит
Марка:

Модель:

Стоимость:

Перв. взнос:

ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Потребительский кредит
Желаемая сумма кредита:

Ежемесячный доход:

ФИО:

Дата рождения:

Адрес факт. проживания:

Нахождение работодателя:

Телефон:

Ипотека
ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Сумма кредита:

Срок кредита (лет):

Цель кредита:

Тип занятости:

Первоначальный взнос:

Город обращения в банк

Город покупки недвижимости

Похожие статьи

Вверх
Заявка на займ