В процессе оформления и погашения ипотеки каждый заёмщик сталкивается с необходимостью выплаты как процентов по кредиту, так и многих других сопутствующих комиссий и платежей. В результате клиенты оплачивают такие банковские «услуги», как выдача займа, открытие и обслуживание кредитного счета и даже возможность досрочного погашения ипотеки. К примеру, за выдачу ипотечного займа многие банки дополнительно взимают единовременную комиссию в размере до 1% от суммы кредита.

Быстрые кредиты наличными и онлайн летом 2018 года:

Займы
Кредит
Под залог
Карты

Потребительские кредиты:

ПочтаБанк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12.9%
  • до 60 мес
Банк Ренессанс Подробнее
  • до 700 000 р.
  • под 11.3%
  • до 60 мес
Хоумкредит Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 12,5%
  • до 84 мес
Тинькофф Банк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 14.9%
  • до 36 мес
Альфа Банк Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 11.99%
  • до 60 мес
Совкомбанк Подробнее
  • до 30 000 000 р.
  • под 11.9%
  • до 10 лет
Банк Восточный Подробнее
  • до 15 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 20 лет
РосБанк Подробнее
  • до 3 000 000 р.
  • под 13%
  • до 84 мес
ОТП Банк Подробнее
  • до 1 000 000 р.
  • под 11.5%
  • до 5 лет

Выплаты по ипотеке: проценты и комиссии по займу

В состав ежемесячных выплат по ипотеке входит не только сумма процентов по займу, но и комиссия за обслуживание кредитного счета. Порядок расчёта платы за использование заёмных средств мы уже рассматривали в публикации «Аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке».

Ежемесячная комиссия за обслуживание кредитного счета в среднем составляет 0,2-0,5% от суммы займа. ВАС РФ (Высший Арбитражный Суд Российской Федерации) считает взимание дополнительных платежей за выдачу займа, открытие и обслуживание ссудного счета незаконными, но федерального закона, в котором была бы официально изложена подобная точка зрения, пока не существует. Тем не менее, многие крупные отечественные банки, например Сбербанк, уже давно не включают подобные комиссии в сумму регулярных выплат по ипотеке.


Досрочное погашение ипотеки

Каждый гражданин РФ, прибегнувший к банковскому или небанковскому кредитованию, вправе досрочно (частично или полностью) погасить свою ссуду независимо от согласия заимодателя. Для этого вам необходимо лишь в письменной форме предупредить заимодателя о своём намерении за 30 дней до даты перечисления средств*.

Для полного досрочного погашения жилищного займа клиенту необходимо внести на ссудный счёт единовременный платёж в размере суммы «тела» кредита и насчитанных по ипотеке процентов.

При частичном досрочном погашении ипотеки (внесении суммы сверх обычного ежемесячного платежа, утверждённого графиком погашения ссуды) банк предлагает клиенту самостоятельно решить «судьбу» переплаты:

• уменьшить за её счёт срок погашения кредита
• снизить размер регулярных выплат по займу

Так как штрафовать заёмщиков за досрочное погашение ссуды банкам запрещено, кредитные организации «облагают» своих клиентов аналогичными комиссиями. Если клиент впоследствии обратится в суд – банк, скорее всего, будет обязан вернуть заёмщику сумму взысканной с него комиссии, но лучше просто не оформлять ссуду в учреждении, где условия ипотечного кредитования изначально для вас невыгодны.

*В договоре может быть указан и более короткий срок уведомления банка о намерении досрочно возвратить задолженность, однако устанавливать для подачи такого заявления срок более 30 дней финансовое учреждение не вправе.