Что такое областной фонд жилья и ипотеки?

Реализацией государственных ипотечных программ  в РФ занимается ОАО АИЖК*, созданное правительством 17 лет назад. АИЖК работает во всех регионах России через своих представителей – профессиональных участников кредитного рынка.

Областная ипотека АИЖК

В регионах АИЖК представляют назначенные агентством операторы, реализующие программы областной ипотеки. Впрочем, АИЖК и в столице не выдаёт самостоятельно займы, а лишь «выкупает» у банков, предоставленные ими населению  ипотечные кредиты. Сотрудничает Агентство только с теми из банков, которые предоставляют кредиты по стандартам АИЖК.

Условия, на которых может быть оформлена областная ипотека в тех или иных регионах страны, отчасти устанавливаются Агентством, отчасти - финучреждением, выдающим ссуду. Например, банк-партнёр АИЖК может на своё усмотрение взимать комиссии при выдаче займа, однако ставки, сроки и другие основные параметры программы изменять он не вправе.

Специализированные ипотечные фонды, оформляющие ссуды по стандартам АИЖК и «помогающие» Агентству выкупать закладные в отдельных областях страны, создаются при поддержке местных администраций. Называться такие финучреждения могут по-разному: АИЖК Мурманской области, Тверской фонд ИЖК, Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки и др.

«Фонд жилья и ипотеки» – это одно из самых распространённых названий региональных представителей Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Одним из таких партнёров АИЖК выступает, к примеру, Самарский областной фонд жилья и ипотеки – некоммерческая организация, которая основана при участии местных властей. Этот фонд уже 10 лет специализируется на оформлении областной ипотеки и реструктуризации займов в рамках госпрограмм.

Областной фонд жилья и ипотеки: плюсы и минусы кредитования

Основным плюсом кредитов, которые при поддержке АИЖК выдаются областными фондами жилья и ипотеки, считаются более низкие ставки. К тому же в рамках областной ипотеки заёмщик может купить в новостройках Агентства недвижимость по льготной цене.

Отдельные группы заёмщиков могут также рассчитывать на применение понижающих коэффициентов к ставкам по кредитам областных фондов жилья и ипотеки.

Впрочем, областная ипотека обладает и определёнными недостатками, к примеру, такими как:

• «затянутый» процесс оформления ссуды – областной фонд жилья и ипотеки может рассматривать кредитную заявку больше месяца.
• займы по программе предоставляются только в национальной валюте.

Кстати, даже после переуступки ссуды банк все равно является посредником между должником и агентством – АИЖК общается напрямую с клиентами лишь в том случае, если последние допускают существенные просрочки при погашении ипотечного займа.

* Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.