Вы здесь
Главная > Ипотечный кредит > Выплаты по ипотеке и досрочное погашение

Выплаты по ипотеке и досрочное погашение

Выплаты по ипотеке

В процессе оформления и погашения ипотеки каждый заёмщик сталкивается с необходимостью выплаты как процентов по кредиту, так и многих других сопутствующих комиссий и платежей. В результате клиенты оплачивают такие банковские «услуги», как выдача займа, открытие и обслуживание кредитного счета и даже возможность досрочного погашения ипотеки. К примеру, за выдачу ипотечного займа многие банки дополнительно взимают единовременную комиссию в размере до 1% от суммы кредита.

Выплаты по ипотеке: проценты и комиссии по займу

В состав ежемесячных выплат по ипотеке входит не только сумма процентов по займу, но и комиссия за обслуживание кредитного счета. Порядок расчёта платы за использование заёмных средств мы уже рассматривали в публикации «Аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке».

Ежемесячная комиссия за обслуживание кредитного счета в среднем составляет 0,2-0,5% от суммы займа. ВАС РФ (Высший Арбитражный Суд Российской Федерации) считает взимание дополнительных платежей за выдачу займа, открытие и обслуживание ссудного счета незаконными, но федерального закона, в котором была бы официально изложена подобная точка зрения, пока не существует. Тем не менее, многие крупные отечественные банки, например Сбербанк, уже давно не включают подобные комиссии в сумму регулярных выплат по ипотеке.

Досрочное погашение ипотеки

Каждый гражданин РФ, прибегнувший к банковскому или небанковскому кредитованию, вправе досрочно (частично или полностью) погасить свою ссуду независимо от согласия заимодателя. Для этого вам необходимо лишь в письменной форме предупредить заимодателя о своём намерении за 30 дней до даты перечисления средств*.

Для полного досрочного погашения жилищного займа клиенту необходимо внести на ссудный счёт единовременный платёж в размере суммы «тела» кредита и насчитанных по ипотеке процентов.

При частичном досрочном погашении ипотеки (внесении суммы сверх обычного ежемесячного платежа, утверждённого графиком погашения ссуды) банк предлагает клиенту самостоятельно решить «судьбу» переплаты:

• уменьшить за её счёт срок погашения кредита
• снизить размер регулярных выплат по займу

Так как штрафовать заёмщиков за досрочное погашение ссуды банкам запрещено, кредитные организации "облагают" своих клиентов аналогичными комиссиями. Если клиент впоследствии обратится в суд – банк, скорее всего, будет обязан вернуть заёмщику сумму взысканной с него комиссии, но лучше просто не оформлять ссуду в учреждении, где условия ипотечного кредитования изначально для вас невыгодны.

*В договоре может быть указан и более короткий срок уведомления банка о намерении досрочно возвратить задолженность, однако устанавливать для подачи такого заявления срок более 30 дней финансовое учреждение не вправе.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Автокредит
Марка:

Модель:

Стоимость:

Перв. взнос:

ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Потребительский кредит
Желаемая сумма кредита:

Ежемесячный доход:

ФИО:

Дата рождения:

Адрес факт. проживания:

Нахождение работодателя:

Телефон:

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Ипотека
ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Сумма кредита:

Срок кредита (лет):

Цель кредита:

Тип занятости:

Первоначальный взнос:

Город обращения в банк

Город покупки недвижимости

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Похожие статьи

Вверх
Заявка на займ