Вы здесь
Главная > Ипотечный кредит > Выплаты по ипотеке и досрочное погашение

Выплаты по ипотеке и досрочное погашение

Выплаты по ипотеке

В процессе оформления и погашения ипотеки каждый заёмщик сталкивается с необходимостью выплаты как процентов по кредиту, так и многих других сопутствующих комиссий и платежей. В результате клиенты оплачивают такие банковские «услуги», как выдача займа, открытие и обслуживание кредитного счета и даже возможность досрочного погашения ипотеки. К примеру, за выдачу ипотечного займа многие банки дополнительно взимают единовременную комиссию в размере до 1% от суммы кредита.

Выплаты по ипотеке: проценты и комиссии по займу

В состав ежемесячных выплат по ипотеке входит не только сумма процентов по займу, но и комиссия за обслуживание кредитного счета. Порядок расчёта платы за использование заёмных средств мы уже рассматривали в публикации «Аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке».

Ежемесячная комиссия за обслуживание кредитного счета в среднем составляет 0,2-0,5% от суммы займа. ВАС РФ (Высший Арбитражный Суд Российской Федерации) считает взимание дополнительных платежей за выдачу займа, открытие и обслуживание ссудного счета незаконными, но федерального закона, в котором была бы официально изложена подобная точка зрения, пока не существует. Тем не менее, многие крупные отечественные банки, например Сбербанк, уже давно не включают подобные комиссии в сумму регулярных выплат по ипотеке.

Досрочное погашение ипотеки

Каждый гражданин РФ, прибегнувший к банковскому или небанковскому кредитованию, вправе досрочно (частично или полностью) погасить свою ссуду независимо от согласия заимодателя. Для этого вам необходимо лишь в письменной форме предупредить заимодателя о своём намерении за 30 дней до даты перечисления средств*.

Для полного досрочного погашения жилищного займа клиенту необходимо внести на ссудный счёт единовременный платёж в размере суммы «тела» кредита и насчитанных по ипотеке процентов.

При частичном досрочном погашении ипотеки (внесении суммы сверх обычного ежемесячного платежа, утверждённого графиком погашения ссуды) банк предлагает клиенту самостоятельно решить «судьбу» переплаты:


• уменьшить за её счёт срок погашения кредита
• снизить размер регулярных выплат по займу

Так как штрафовать заёмщиков за досрочное погашение ссуды банкам запрещено, кредитные организации "облагают" своих клиентов аналогичными комиссиями. Если клиент впоследствии обратится в суд – банк, скорее всего, будет обязан вернуть заёмщику сумму взысканной с него комиссии, но лучше просто не оформлять ссуду в учреждении, где условия ипотечного кредитования изначально для вас невыгодны.

*В договоре может быть указан и более короткий срок уведомления банка о намерении досрочно возвратить задолженность, однако устанавливать для подачи такого заявления срок более 30 дней финансовое учреждение не вправе.

Отправьте заявку на рефинансирование ипотеки во все банки!
Это шанс снизить ставку до 7,5%

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Автокредит
Марка:

Модель:

Стоимость:

Перв. взнос:

ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Потребительский
Желаемая сумма кредита:

Ежемесячный доход:

ФИО:

Дата рождения:

Адрес факт. проживания:

Нахождение работодателя:

Есть недвижимость в залог (Это повысит шанс на одобрение)

Телефон:

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Ипотека
ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Сумма кредита:

Срок кредита (лет):

Цель кредита:

Тип занятости:

Первоначальный взнос:

Город обращения в банк

Город покупки недвижимости

Есть недвижимость в залог (Это существенно повысит шанс на одобрение и снизит ставку)

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Кредитная карта

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Похожие статьи

Заявка на займ
Вверх