Социальная ипотека «Молодой семье доступное жилье»

Молодые семьи традиционно входят в России в категорию граждан, остро нуждающихся в новом жилье.

Традиция покупки квартиры родителями молодожёнов давно себя изжила ввиду непомерных цен на недвижимость, уступив место доступному ипотечному кредитованию. К тому же в стране уже много лет действует федеральная программа ипотеки Молодой семье – доступное жильё, как своего рода бонус от государства социально незащищённым гражданам.

Государственная ипотека Молодой семье — доступное жилье

За время своего существования вышеупомянутая федеральная программа неоднократно продлевалась и изменялась, породив множество аналогичных региональных подпрограмм. Но главные её условия оставались неизменными:

• молодые семьи могли получить из бюджета помощь в погашении ипотечного займа и/или купить в кредит жильё по себестоимости;
• право на льготу имели семьи со статусом «нуждающиеся в улучшении жилищных условий», в которых оба супруга не старше 35 лет.

В настоящее время россияне могут участвовать только в региональных подпрограммах ипотеки «Молодой семье – доступное жильё», так как на федеральном уровне она недоступна.

Субсидия, как правило, предусмотрена при покупке жилья площадью до 42 м² (для бездетных супругов) или из расчёта 18 м² на каждого члена семьи (для заёмщиков с детьми).

Молодая семья: социальная ипотека по программе «Жилище»

Льготы, на которые может рассчитывать молодёжь в регионах, и сроки их получения устанавливаются местными властями на своё усмотрение.

Например, в Иркутской и Тверской областях молодым семьям социальная ипотека уже доступна в текущем году. Им выдают жилищные сертификаты в размере 35-40% цены недвижимости (при отсутствии/наличии ребёнка), которые можно направить на погашение первого взноса по кредиту.

В столичном регионе из бюджета участникам госпрограммы положена выплата в размере до 30-35% от стоимости жилья (в зависимости от наличия детей в семье).

Региональные жилищные программы для молодых семей: участники

Для участия в жилищной подпрограмме, необходимо обратиться к партнёрам АО «Банк ДОМ.РФ (они перечислены на сайте финучреждения) в вашем регионе. У них можно уточнить точный пакет документов, необходимых для регистрации в льготной программе и её порядок.

Созданный по инициативе правительства ДОМ.РФ занимается обслуживанием молодых семей, получивших статус «нуждающихся в улучшении жилищных условий», совместно с администрацией субъектов России и банками-партнёрами.

Нюансы кредитования в рамках государственной жилищной программы

Неприятным моментом является тот факт, что момента получения субсидии и/или права покупки квартиры по низким ценам можно дожидаться как 3-4 года, так и свыше 10 лет. За это время вы можете потерять право на льготу из-за выхода за пределы разрешённых возрастных рамок. Подобные ситуации отнюдь не редкость, и неоднократно ставали причиной пикетов и митингов несостоявшихся субсидиантов.

К тому же полученную субсидию молодая семья может направить на погашение первого взноса по кредиту, но ведь банки вправе отказать в выдаче ссуды. Причиной отклонения заявки на социальную ипотеку от молодой семьи становится, например, низкий доход заёмщика или его плохая кредитная история.

Социальная ипотека молодой семье с детьми

Для молодёжи, у которой появился ребёнок на протяжении 2018-2022 гг., существует специальная программа льготного жилищного кредитования под названием «Семейная ипотека». В её рамках выдаётся льготная жилищная ссуда на срок до 30 лет с первым взносом от 20%.

Подобная социальная ипотека молодой семье позволяет приобрести квартиру на первичном рынке недвижимости в кредит с невысокой ставкой. Базовый процент по ипотеке равен увеличенной на 2% ключевой ставке ЦБ РФ – в настоящее время это значение составляет 9,75%. Но главное достоинство программы – это специальная ставка всего в 6%, которая действует в течение льготного периода:

• 3 лет – при рождении второго ребёнка
• 5 лет – при появлении третьего ребёнка
• 8 лет – при рождении двух детей (вместе или последовательно).

В кредит в рамках программы можно получить до 6 млн рублей (в 2 раза больше – в столице, МО, СПб и Ленинградской области).