Раздел ипотеки при разводе

В случае, когда жилищную ссуду под залог недвижимости оформляет состоящее в браке физлицо, его супруг/супруга является либо созаёмщиком, либо поручителем по кредиту. Следовательно, не полностью выплаченная ипотека и развод  приводят супругов к необходимости разделить после расторжения брака не только ценное имущество, но и долги.

Раздел ипотеки при разводе

Супругам следует оперативно решить, как будет разделена ипотека после развода, иначе распределение долгов возьмёт на себя суд. К тому же, после третьей задержки ежемесячного платежа по ипотечному займу  кредитор имеет право инициировать процедуру продажи заложенной клиентами недвижимости.

Вы можете обратиться к банку с просьбой разделить долг по ипотеке на 2 равные части, переоформив первичный кредитный договор, но финучреждения редко соглашаются поступить подобным образом. Обычно, супруги, которыми оформлена ипотека, после развода остаются совместными владельцами заложенного жилья и по-прежнему несут солидарную ответственность по банковской ссуде. В такой ситуации, если один из владельцев жилья, переданного в обеспечение по ипотеке, при разводе не сможет вовремя вносить платежи по кредиту, недвижимости лишатся оба супруга.

Во избежание вышеупомянутых проблем при отказе банка разделить долг по ипотеке после развода между мужем и женой, последним следует обратиться в суд. Суд проведёт раздел ипотеки при разводе, распределив задолженность между супругами пропорционально их доле в общем имуществе.

Ипотека и развод: продажа кредитного жилья

Для того чтобы избежать раздела ипотеки при разводе можно попросту продать заложенное жилье и выплатить вырученными за него деньгами кредит. Как осуществляется реализация заложенной недвижимости, мы рассказывали в публикации «Как продать квартиру в ипотеке».

Обычно,продажа квартиры или дома, переданных в обеспечение по ипотеке, после развода осуществляется при участии риелторов — партнёров банка-заимодателя. Средства, вырученные за счёт реализации жилья, после досрочного погашения ипотеки при разводе делятся поровну между заёмщиками, если условиями брачного договора не предусмотрено иное.

Ипотека после развода: переоформление на одного из супругов

Вместо раздела ипотеки при разводе супруги могут подписать с банком трёхстороннее соглашение о переводе солидарного кредита в индивидуальный. Подобное соглашение, которое подписывают муж и жена, ранее оформившие ипотеку, при разводе содержит пункты следующего содержания:

• один из созаёмщиков берет на себя обязательства самостоятельно вернуть банку кредит
• второму из супругов выплачивается компенсация в размере половины суммы долга, погашенной на протяжении брака
• кредитное жилье передаётся в собственность человеку, которым выплачена ипотека, и развод не станет причиной раздела недвижимости.

Один из супругов-созаёмщиков может также отказаться от половины выплаченной суммы кредита, позволив другому погасить ссуду и заполучить квартиру/дом в свою полную собственность. Кредитора может не удовлетворить такой раздел ипотеки при разводе, если супруг, который должен стать единственным заёмщиком по ссуде, имеет низкий уровень доходов. В такой ситуации лицо, на которое переоформлена ипотека, после развода вынуждено будет досрочно её погасить по настоянию банка.

Если все стороны согласны с переводом обязательств семейной пары на одного из бывших супругов, в кредитный договор вносятся соответствующие изменения. В результате, в разделе ипотеки при разводе отпадает надобность, а закладная переоформляется должным образом.