Вы здесь
Главная > Ипотечный кредит > Комбинированные процентные ставки по ипотеке в банках

Комбинированные процентные ставки по ипотеке в банках

Комбинированные процентные ставки по ипотеке в банках

В последние два года процентные ставки по ипотеке в банках России на фоне падения курса рубля и нестабильной экономической ситуации в стране в целом существенно выросли. Из ассортимента большинства банков исчезли жилищные кредиты с комбинированными ставками, лишив заёмщиков альтернативы ипотеке под фиксированный процент. Ниже мы рассмотрим, в каких банках до сих пор можно привлечь ипотеку с комбинированными ставками, а также особенности этого кредитного продукта.

Что такое комбинированная процентная ставка по ипотечному кредиту

Всего существует два типа ставок по кредитам – фиксированные (абсолютные) и плавающие (переменные). Первые представляют собою ставки, зафиксированы на весь срок кредита, вторые – привязаны к одному из рыночных индикаторов (MosPrime LIBOR и EURIBOR) и меняются по мере его роста или падения.

MosPrime Rate – это индикативная ставка по рублёвым кредитам на московском межбанковском рынке, LIBOR и EURIBOR – ставки по займам в долларах и евро на лондонском денежном и межбанковском европейском рынках соответственно. Для расчёта процентных ставок по ипотеке банки обычно используют MosPrime 3М и 6М – значение MosPrime Rate на 3 и 6 месяцев соответственно. Раз в 3-12 месяцев финучреждения пересчитывают ставку по кредиту с учётом изменения индикатора, к которому она привязана.

Комбинированные процентные ставки по ипотеке в банках предполагают, что на первом отрезке срока кредитования плата за привлечение заёмных средств рассчитывается по фиксированной ставке, а на втором – по плавающей. В России программы с комбинированными ставками предлагает ограниченное число финучреждения, в числе которых Нордеа банк, Юникредит, Генбанк, ИНТЕРКОММЕРЦ, Унифин, Росбанк и ИНТЕРПРОГРЕССБАНК.

Например, ставки по «Классической» ипотеке Нордеа банка в рублях составляют 21% и 21,5% при периодах фиксации 10 и 15 лет соответственно. По истечении периода фиксирования вплоть до окончания срока погашения кредита (до 30 лет) процентные ставки по ипотеке в банке рассчитываются по формуле MosPrime 6М + 4% годовых (маржа банка). По валютной ипотеке финучреждения периоды фиксации равны 12, 36 и 60 месяцам, во время которых ставка составляет 6,5%, 7,5% или 8,5% соответственно. После окончания срока фиксирования ставка по кредитам в долларах и евро рассчитывается как LIBOR 12 мес. + 4% годовых и EURIBOR 12 мес. + 4% годовых.

Комбинированные процентные ставки по ипотеке в банках: стоит ли рискнуть

В стабильной экономической ситуации стоимость ипотеки с комбинированные ставками на 1-3% ниже, чем по обычным жилищным кредитам. Во время кризиса значение индикативных ставок по кредитам растёт, и ипотека с комбинированными процентам становится довольно дорогой. Но если заёмщик успевает рассчитаться с банком до окончания периода фиксирования, то не только меньше переплачивает, но также и избегает риска, связанного с невозможностью предварительно рассчитать ставку по ссуде.

Следовательно, кредит с комбинированными процентами имеет смысл оформлять с расчётом на досрочное погашение ипотеки. По окончании периода фиксирования процентная ставка по ипотеке в банке, а значит и размер ежемесячных платежей по кредиту может существенно вырасти (как, впрочем, и упасть, если сложатся благоприятные экономические условия).

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Автокредит
Марка:

Модель:

Стоимость:

Перв. взнос:

ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Потребительский кредит
Желаемая сумма кредита:

Ежемесячный доход:

ФИО:

Дата рождения:

Адрес факт. проживания:

Нахождение работодателя:

Телефон:

Ипотека
ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Сумма кредита:

Срок кредита (лет):

Цель кредита:

Тип занятости:

Первоначальный взнос:

Город обращения в банк

Город покупки недвижимости

Похожие статьи

Вверх
Заявка на займ