Вы здесь
Главная > Ипотечный кредит > Как можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Как можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке

Согласно положениям федерального закона о залоге недвижимости, имущество, переданное в обеспечение по ссуде, может быть продано (подарено, передано в долгосрочную аренду) исключительно с согласия заимодателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Таким образом, банки на законных основаниях максимально ограничивают заёмщиков в возможности распоряжаться имуществом, переданным в обеспечение обязательств по кредитному договору. Ниже мы рассмотрим, как можно продать квартиру в ипотеке с согласия банка и без его одобрения.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Банки в большинстве своём идут навстречу заёмщикам, по объективным причинам вынужденным продать заложенную недвижимость (особенно тем клиентам, которых на этот шаг толкнули финансовые проблемы). Для них лучше потерять проценты за выдачу заёмных средств (при досрочном погашении ипотечного кредита), чем заполучить ещё одного проблемного должника. Естественно, перед тем как продать квартиру в ипотеке  клиент гарантирует заимодателю, что рассчитается по обеспеченному залогом недвижимости кредиту.

Если заёмщик, поинтересовавшийся у банка, можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, получил от кредитора отрицательный ответ, – у него в любом случае остаётся небольшой шанс продать заложенное жилье. Только перед реализацией недвижимости ему придётся взять у покупателя под расписку достаточно крупный аванс, чтобы погасить ссуду и снять обременение со своего имущества. Но чтобы заинтересовать потенциальных покупателей в совершении подобной (рискованной для них) сделки, стоимость жилья вам придётся существенно занизить.

Таким образом, перед тем как продать квартиру в ипотеке заёмщику придётся, либо заручиться согласием банка, либо найти нового «кредитора» (покупателя).

Как продать заложенную квартиру с согласия банка

После того как банк разрешил клиенту продать квартиру, находящуюся в ипотеке, события могут развиваться по-разному: недвижимость может перейти в собственность нового владельца как после выплаты кредита, так и до погашения задолженности по ссуде.

Как продать квартиру в ипотеке: предварительный договор

Наиболее распространённая схема, с помощью которой можно продать квартиру в ипотеке, предусматривает обязательное заключение предварительного соглашения о купле-продаже между покупателем и заёмщиком.

По условиям данного договора покупатель передаёт продавцу средства на погашение задолженности перед кредитной организацией. Банк в свою очередь выдаёт заёмщику документ, подтверждающий полное погашение ссуды, чтобы последний, перед тем как продать квартиру в ипотеке, снял с неё обременение. Затем оформляется и регистрируется договор о продаже недвижимости, а также переход права собственности на квартиру.

Как можно продать квартиру в ипотеке до погашения кредита

Если банк согласится, то можно продать квартиру в ипотеке и до момента полного погашения задолженности по займу. В таком случае покупатель в присутствии представителя залогодержателя размещает сумму, равную остатку задолженности заёмщика перед банком, в сейфовую ячейку организации-кредитора. В ещё одну ячейку он закладывает разницу между стоимостью квартиры и уже переданной на хранение в банк суммой.

После чего банк разрешает продать квартиру, находящуюся в ипотеке, и осуществляется регистрация прав нового её владельца, который на некоторое время становится собственником заложенного жилья. После переоформления недвижимости кредитор изымает из ячейки средства, предназначенные для погашения ипотеки, и снимает обременение с заложенного имущества, а бывший заёмщик получает доступ к остатку средств за реализованную квартиру.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Автокредит
Марка:

Модель:

Стоимость:

Перв. взнос:

ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Потребительский кредит
Желаемая сумма кредита:

Ежемесячный доход:

ФИО:

Дата рождения:

Адрес факт. проживания:

Нахождение работодателя:

Телефон:

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Ипотека
ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Сумма кредита:

Срок кредита (лет):

Цель кредита:

Тип занятости:

Первоначальный взнос:

Город обращения в банк

Город покупки недвижимости

Я согласен на передачу и обработку персональных данных

Похожие статьи

Вверх
Заявка на займ