Вы здесь
Главная > Ипотечный кредит > Ипотека: плюсы и минусы

Ипотека: плюсы и минусы

Минусы ипотеки

Главным плюсом ипотеки для каждого оформляющего её клиента, безусловно, является возможность обзавестись собственным домом задолго до выплаты его полной стоимости. Основным же минусом ипотеки, как и любого кредита, выступает необходимость уплаты процентов за возможность привлечения и использования заёмных средств. В данной публикации мы как рассмотрим, какие риски таит в себе ипотека, плюсы и минусы  данного банковского продукта.

Минусы ипотеки

«Цена» ипотечного кредита очень высока – общий размер переплаты может составить порядка 100% стоимости кредитуемого жилья. Так, минусами ипотеки (способствующими увеличению переплаты по ссуде), выступают расходы на её оформление (оплата услуг оценщиков, нотариуса, комиссии банка и др.) и дополнительные траты на имущественное и личное страхование заёмщика.

К тому же почти 20% заёмщиков на протяжении погашения кредита сталкиваются с нехваткой средств - из-за увольнения, болезни близких и т.п. В результате люди, потратившие все сбережения на погашение первого взноса по ипотеке и ежемесячных выплат на займу, оказываются на грани потери квартиры.

Отмечая недостатки жилищного кредитования, можно назвать также следующие минусы ипотеки:

  • ограниченный выбор кредитуемой банком недвижимости - большинство заимодателей выдвигает довольно высокие требования к залоговому имуществу
  • «контрольные» визиты сотрудников кредитора в приобретённое в кредит жилье
  • запрет на сдачу квартиры в аренду без разрешения заимодателя.

Кроме того, клиенты банка периодически сталкиваются с невозможностью регистрации в приобретённом жилье третьих лиц – за исключением законных супругов (которые стали таковыми ещё до получения кредита) и самых близких родственников (детей и родителей).

Плюсы ипотеки

Для многих заёмщиков важнейшим плюсом ипотеки выступает возможность съехать со съёмной квартиры в приобретённый в кредит дом сразу же после оформления сделки купли-продажи (см. статью «Платежи за аренду жилья или выплаты по ипотечному кредиту?»).

К тому же клиент может уменьшить переплату по кредиту, использовав материнский капитал для его частичного погашения, и на определённое время избавить себя от необходимости уплаты НДФЛ (за счёт оформления налогового вычета).

Читайте также о плюсах и минусах ипотеки в сравнении с потребительским займом в публикации «Что лучше и выгоднее – ипотека или кредит?».

Оформление ипотеки: плюсы и минусы

С точки зрения сложности и продолжительности оформления кредита плюсы ипотеки  уступают её недостаткам:

  1. кредитная заявка одобряется довольно долго – в результате владелец приобретаемой недвижимости может повысить её стоимость либо отказаться от сделки
  2. оформление жилищного кредита – длительный, сложный и затратный (в плане времени и денег) процесс, требующий сбора и подачи в банк множества различных документов.

С другой стороны после того как банк проверит состояние приобретаемой недвижимости и законность планируемой сделки купли-продажи, вы можете не опасаться «покупки кота в мешке» у какого-нибудь мошенника или афериста.

К тому же при оформлении льготной ипотеки плюсы и минусы кредита отчасти уравновешивают друг друга. Например, клиенты, участвующие в программах жилищного кредитования с господдержкой («Молодая семья», «Военная ипотека» и др.), могут привлечь ссуду по сниженной ставке или погасить часть «тела» займа либо первого взноса за счёт госсубсидий.

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Автокредит
Марка:

Модель:

Стоимость:

Перв. взнос:

ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Потребительский кредит
Желаемая сумма кредита:

Ежемесячный доход:

ФИО:

Дата рождения:

Адрес факт. проживания:

Нахождение работодателя:

Телефон:

Ипотека
ФИО:

Дата рождения:

Регион регистрации:

Телефон:

Сумма кредита:

Срок кредита (лет):

Цель кредита:

Тип занятости:

Первоначальный взнос:

Город обращения в банк

Город покупки недвижимости

Похожие статьи

Вверх
Заявка на займ