Ипотека на строительство частного дома

Наряду с кредитами на готовое жилье многие коммерческие банки готовы предложить своим клиентам ипотеку на строительство частного дома под залог личной недвижимости заёмщика.

При оформлении ипотеки на частный дом можно самостоятельно выбрать застройщика либо воспользоваться одной из программ, позволяющих прибегнуть к услугам подрядчика, уже сотрудничающего с банком-кредитором. Мы рассмотрим оба варианта получения ипотеки на строительство дома и условия подобных жилищных программ.

Ипотека на частный дом: самостоятельное строительство

Ипотечные программы некоторых банков предусматривают возможность строить дом самостоятельно, не привлекая сторонние организации. В этом случае, смета, которая включает расходы на материалы, проведение коммуникаций и прочие затраты на строительство, составляется самим заемщиком. Чтобы предоставить банку грамотно и объективно составленную смету, клиенту придется прибегнуть к услугам строительной компании. Ставки по ипотеки на строительство дома в таком случае будут выше, поскольку кредитор оценивает свои риски выше.

Стоит учитывать, что при оформлении такого вида ипотеки, банк потребует обеспечение. Как правило, обеспечением по ипотеки выступает жилье, но поскольку в данном случае недвижимость еще не построена, залогом может выступать другое помещение, являющееся собственностью заемщика. Кстати, имея свою недвижимость, к примеру, квартиру, можно вовсе не искать ипотеку, а воспользоваться нецелевым кредитом под залог жилья.

Ипотека на строительство частного дома: специальные программы

Легче всего получить ипотеку на частный дом, который строится кредитуемым банком застройщиком. То есть банк предоставляет заёмные средства компании, которая работает над строительством группы домов (к примеру, поселка), и одновременно предлагает ипотечные программы на покупку данного жилья. Так как заимодатель уверен в благонадёжности кредитуемой подрядной организации, получить такую ипотеку намного легче, чем ссуду на самостоятельное строительство жилья.

После оформления кредита банк перечисляет средства напрямую на счёт застройщика, после чего подрядчик приступает к своим обязанностям, а заёмщик — к выплате ипотеки на строительство дома.

Условия ипотеки на строительство дома

Условия ипотеки на строительство дома лучше рассмотреть на примере конкретных банков и их действующих программ. Одной из популярных на сегодняшний день ипотек является программа Сбербанка «Строительство жилого дома». Ее условия следующие:

• стартовая сумма кредита – 300 тысяч рублей;
• базовая ставка – от 11,6%;
• продолжительность кредитования – не более 30 лет;
• размер первого взноса – минимум 25% от суммы, указанной в смете.

Обеспечением может выступать недвижимость или земельный участок. В последнем случае, условия будут менее выгодными, в том числе и потому что обязательным условием является страхование, а земельный участок не страхуется.

Также оформить ипотеку на строящееся жилье можно в Запсибкомбанке на срок до 20 лет и под процентную ставку от 12,50% при условии, что в залоге будет находиться иная недвижимость. Не имея собственного жилья для залога, в этом же банке можно получить ипотеку «строительство жилого дома» но уже под процентную ставку от 14,50%.

Программа «частный дом» присутствует в линейке продуктов СНГБ, с возможностью получить до 15 миллионов рублей по ставке от 11,9%. Также, средства на строительство дома готовы выделить такие крупные банки как: Металлинвестбанк, ДельтаКредит и другие финансовые организации.