Ипотека на нежилое помещение

Ранее мы уже рассматривали порядок оформления нежилой ипотеки, а также особенности и недостатки данного целевого кредита. Но так как предыдущие статьи были посвящены в первую очередь условиям ипотеки на коммерческую недвижимость, в данной публикации мы остановимся на особенностях кредитов на покупку гаража (бокса, машино-места).

Оформление кредитного соглашения и договора ипотеки нежилого помещения

Ипотечные ссуды на покупку гаража оформляются как в виде «самостоятельного» кредита, так и в качестве «приложения» к жилищному займу. В последнем случае кредитное соглашение и договор ипотеки нежилого помещения банк, к примеру, может заключить с клиентом, который ранее взял у него ссуду на покупку квартиры в новостройке и приобретает в этом же здании машино-место.

На общих основаниях займы на приобретение гаража предлагают порядка 20 отечественных банков. Около половины из них разработали с этой целью специальные программы ипотеки на нежилое помещение, а остальные выдают ссуды на машино-место в рамках базовых жилищных кредитов.

Российские финучреждения с неохотой кредитуют строительство гаражей, предоставляя ссуды преимущественно на готовую недвижимость. Исключение составляет ипотечная программа Сбербанка, позволяющая заёмщику спроектировать и построить гараж на своё усмотрение.

При выдаче ссуды на приобретение бокса (гаража) помимо стандартных документов, подтверждающих личность, факт трудовой занятости и платёжеспособности клиента, банк может запросить у него также справку из БТИ, техпаспорт и государственный акт на землю.

Некоторые кредитные организации во время оформления договора ипотеки на нежилое помещение требуют от заёмщика предоставления дополнительного обеспечения – поручительства физлица или залога недвижимости.

Ипотека на нежилое помещение: условия займов на гараж

Ставка по рассматриваемым кредитам на нежилые помещения колеблется в пределах от 12,5% до 19% годовых. Как и в случае с займами на жилье, при отказе от личного страхования ставки по кредиту на машино-место повышаются на несколько процентов. В отдельных финучреждениях, например «Глобэкс» банке, переплата по ипотеке на нежилое помещение зависит также от уровня ставки рефинансирования ЦБ России.

Максимальный срок погашения займов Связь-банка и СБ РФ составляет 30 лет, ВТБ 24 выдаёт ссуды максимум на 50 лет, но чаще всего договор ипотеки нежилого помещения, кредитуемого банком, заключается на 84-120 месяцев.

За счёт заёмных средств можно приобрести помещение (машино-место) стоимостью от 50 тыс. до 6 млн рублей.

Ипотека на нежилую недвижимость отличается более высоким минимальным первым взносом, чем кредиты на квартиры – от 30% стоимости приобретаемого объекта (от 20% в Связь-банке).