Досрочное погашение ипотеки (ипотечного кредита)

Ранее мы уже рассматривали досрочное погашение ипотеки и некоторые трудности, с которыми встречаются заёмщики при его осуществлении, – в публикации «Досрочное погашение и выплаты по ипотечному кредиту». В данной статье мы более подробно остановимся на особенностях полного и частичного досрочного погашения ипотечного кредита и санкциях, предусмотренных банками за ненадлежащее выполнение клиентами взятых на себя обязательств по возврату займа.

Полное досрочное погашение ипотеки

Сумму полного досрочного погашения ипотечного кредита рассчитывает банк-заимодатель по запросу клиента. При этом рассчитанная кредитором сумма остаётся действительной лишь в течение определённого периода времени (по ипотеке Сбербанка, к примеру, на протяжении трёх дней), а по его истечению её придётся пересчитывать заново.

После осуществления полного досрочного погашения ипотеки заёмщику стоит заказать в банке платную справку о состоянии задолженности по счёту, чтобы убедиться в ее отсутствии. Ведь если кредитору будет недоплачена хотя бы одна копейка - досрочное погашение ипотечного кредита не будет осуществлено. К тому же на авторитетных ресурсах, посвящённых оформлению кредитов, опубликовано множество историй о клиентах, которые из-за невнимательности операционистов продолжали оставаться обладателями непогашенных займов, сами о том не подозревая.

Частичное досрочное погашение ипотечного кредита

Размер суммы частичного досрочного погашения займа определяется клиентом на своё усмотрение, если иное не указано в кредитном договоре. Так, банк вправе прописать в договоре минимальную сумму частичного досрочного погашения, например, 1 тыс. рублей.

По кредитам некоторых организаций (к примеру, банка Санкт-Петербург) досрочное погашение ссуды можно производить только в даты осуществления ежемесячных платежей по ипотеке, которые установлены вашим  графиком выплат.

Кроме того, отдельные банки взимают штрафы с клиентов, не исполнивших обязательство по досрочному погашению ипотеки. Например, заёмщик МДМ-банка, должным образом не осуществивший досрочное возвращение долга (о намерении исполнить которое ранее уведомил банк), вне зависимости от обстоятельств, которые стали тому причиной, будет оштрафован на сумму в размере 1 % от заявленного платежа (не менее 1 тыс. руб.).