#

Что такое имущественный налоговый вычет по ипотеке

Имущественный налоговый вычет по ипотеке представляет собой льготу от государства, позволяющую частично компенсировать расходы на покупку недвижимости.

Претендовать на такой вычет могут российские граждане, имеющие облагающиеся налогом доходы. Право на использование вычета возникает при приобретении строящегося или готового жилья, а также при покупке земельного участка. Суть заключается в том, что после того как сделка оформлена, вы можете воспользоваться своим правом и вернуть часть потраченных средств. Для этого нужно подать заявление в налоговый орган, подготовить налоговую декларацию 3-НДФЛ и перечень сопутствующих документов.

Взять кредит под залог недвижимости

Откуда берется имущественный вычет?

Если говорить простыми словами, то имущественный вычет складывается из излишка подоходного налога, который работодатели ежемесячно отчисляют из вашей зарплаты в государственный бюджет. Излишек, который образовался в течение года, может быть возвращен по выбранной налогоплательщиком форме возмещения. Налоговый вычет при ипотеке может быть основным и производится на стоимость жилья или на проценты по кредиту.

В некоторых случаях в праве на вычет может быть отказано. К примеру, если недвижимость приобретается с использованием материнского капитала или государственных средств. Также, компенсировать расходы не удастся, если договор купли-продажи заключается с взаимозависимым физическим лицом.

Налоговый имущественный вычет по ипотеке: размер и порядок компенсации

Сегодня, размер налогового вычета при приобретении жилья составляет 2 миллиона рублей. Стало быть, при оформлении ипотеки заемщик вправе вернуть 260 тысяч рублей из уплаченных вами налогов. Если же ваша годовая зарплата не достигает 2 миллионов рублей, вычет может быть распределен на несколько лет.

Вычет происходит из тех налогов, которые были отчислены в бюджет в год совершения покупки. Для пенсионеров действует исключение, они имеют право получить вычет за предыдущие три года. Чтобы было понятнее, приведем пример вычета. Заемщик оформляет ссуду на покупку квартиры стоимостью в 6 миллионов рублей и делает первый взнос в размере 3 миллионов. Оставшиеся 3 миллиона будут разбиты на платежи, которые заемщик будет выплачивать в течение следующих 10 лет. Процентная ставка по ипотеки составляет 11%. Размер вычета на приобретение квартиры составит 260 тысяч рублей, а на проценты – 255 тысяч рублей. При официальном доходе в 100 тысяч рублей, налог в размере 13% за год составит 156 тысяч рублей.

В перечень документов, которые нужно подать вместе с декларацией входит:

  • право на собственность;
  • документы, подтверждающие расходы при покупке жилья;
  • справки из банка, свидетельствующие о том, что налогоплательщик уплачивал проценты по ипотеке;
  • свидетельство о браке (копия) при покупке недвижимости в совместную собственность.

Кому положен имущественный налоговый вычет по ипотеке?

Налоговый вычет  доступен каждому заёмщику, оформившему ипотеку на строительство частного дома или покупку квартиры, но только один раз на протяжении всей жизни. При оформлении кредитуемой недвижимости в собственность сразу нескольких лиц на получение имущественного вычета могут рассчитывать все её владельцы.

При общей долевой собственности на жилье имущественный вычет по ипотеке распределяется пропорционально — в соответствии с долями владельцев. При совместной собственности на вычет также могут претендовать все созаёмщики, но распределяется он в произвольном порядке — согласно пожеланиям владельцев квартиры.

Оформить вычет могут только официально трудоустроенные граждане, отчисляющие в бюджет 13% НДФЛ. Подавать заявление на вычет можно только после того как заявитель получил документ, подтверждающий право собственности. При долевом строительстве таким документом является акт приема-передачи, а при оформлении договора купли-продажи – выписка из ЕГРН.

Дата обновления: 13.03.2019
+ 1 - 0
Комментарии
Есть мнение? Оставьте комментарий:

*Ваш email не будет опубликован.

Читайте также